Prowadzimy projekty deweloperskie kompleksowo → doradztwo inwestycyjne ∕ analizy rynku i chłonności ∕ procedury planistyczne ∕ ZPI ∕ marka ∕ sprzedaż.Jeden zespół = sześciu podwykonawców.
- Analizy chłonności
- Doradztwo inwestycyjne
- Analizy rynkowe
- Procedury planistyczne
- Zintegrowane plany inwestycyjne
- Marka i komunikacja
(360)
Większość projektów deweloperskich nie przewraca się na budowie. Przewraca się na styku analizy, planowania i sprzedaży - tam, gdzie każdy podwykonawca odpowiada wyłącznie za swój odcinek.
Prowadzimy wszystkie te odcinki w jednej strukturze. Analiza chłonności zna założenia sprzedażowe. Narracja marki wynika z tego, co realnie udało się wynegocjować w urzędzie. Nic nie ginie w przekazaniu między firmami.
Kompetencje
Zwykle kupuje się je osobno.
Doradztwo inwestycyjne
Oceniamy grunt, zanim stanie się zobowiązaniem. Stan prawny, uwarunkowania planistyczne i techniczne, realny potencjał zabudowy oraz ryzyka, które ujawniają się dopiero na etapie pozwolenia.
Analizy rynkowe
Popyt, konkurencja i struktura cen w konkretnej lokalizacji. Na wyjściu rekomendacja produktu: jakie mieszkania, dla kogo, w jakim standardzie i w jakiej kolejności etapów.
Analizy chłonności
Ile mieszkań rynek realnie przyjmie i w jakim tempie. Zestawiamy popyt z podażą konkurencji, żeby etapowanie i harmonogram sprzedaży opierały się na danych, a nie na założeniach.
Procedury planistyczne
Plan miejscowy, warunki zabudowy, decyzja środowiskowa. Przygotowujemy wnioski, prowadzimy rozmowy z urzędem i pilnujemy terminów, żeby procedura nie wstrzymywała inwestycji.
Zintegrowane plany inwestycyjne
Plan miejscowy dla Twojego terenu, przygotowany z inicjatywy inwestora. Opracowujemy koncepcję i wniosek, negocjujemy z gminą umowę urbanistyczną i prowadzimy procedurę do uchwały.
Marka i komunikacja
Nazwa, identyfikacja i opowieść o inwestycji, spójne od wizualizacji po biuro sprzedaży. Budujemy markę projektu tak, żeby pracowała na sprzedaż od pierwszego dnia kampanii.
Proces
Zaczyna się przed zakupem działki.
Rozpoznanie
Szybka ocena, czy ta lokalizacja w ogóle ma sens i jakie niesie ograniczenia.
Analiza
Chłonność, rynek, produkt. Liczby, na których da się oprzeć decyzję inwestycyjną.
Procedura
Plan ogólny, plan miejscowy, ZPI. Praca z urzędem w horyzoncie kilkunastu miesięcy.
Marka
Pozycjonowanie, nazwa, identyfikacja i narracja konkretnej inwestycji.
Sprzedaż
Strategia i działania marketingowe prowadzone do wyprzedania etapu.
Dla kogo?
Dla tych, którzy podejmują decyzje.
Deweloperzy mieszkaniowi
Od pojedynczego etapu po wieloletni portfel gruntów. Wchodzimy zarówno na etapie akwizycji, jak i tam, gdzie projekt utknął w procedurze.
Właściciele gruntów
Tereny poprzemysłowe, działki bez planu, nieruchomości o niejasnym potencjale. Doprowadzamy je do stanu, w którym można je sprzedać albo zabudować.
Inwestorzy i fundusze
Due diligence przed transakcją, ocena ryzyka planistycznego i realnej chłonności przed zaangażowaniem kapitału.
